●신청 앞두고 확인정보 1가구, 2주택대출

 요즘 부동산에 관심이 많아진 것 같아요. 하물며 요즘 주택담보대출 신청 조건에 대해서 알아보시는 분들도 많이 보이네요.

한두 번 들어본 대충 상품이기도 할 테고 실제로 제가 이번에 신청하게 되어서 정보가 부족하거나 세부 내용을 알아보기 어려우셨던 분들도 계실 것입니다.무주택자 정보만 여러 번 나올 뿐만 아니라, 다주택자 입장에서 좋은 검색을 찾는 것도 시간이 걸리고 복잡했던 것 같네요.개인사업자를 운영하면서 사업자금으로 필요한 날짜에 맞추어 주택담보대출 신청을 앞두고 여러 차례에 걸쳐 주요 거래방문을 하고 검색을 해서 알게 된 정보임을 소개합니다.

코로나19의 영향으로 경제상황이 넉넉하지 못해 잘 운영하던 점포에 급전이 필요할 경우 자금을 더 신청하지도 못하고 쩔쩔매는 시기가 계속되었습니다.

다행히 제가 신청해 놓은 한도는 나왔지만 무사히 필요한 자금도 잘 신청해서 지금도 이용하고 있군요.

대출 실행을 계획하면서 상환일을 체계적으로 세워야 할 것 같아요.

금리도 여러 번 비교해 보고 검색해 본 후에 대출을 실행해서 성급하게 선택하는 일은 없어야 할 것 같은데요.

이번 주제는 작성하면서 무심코 지나간 정보들이 많았던 것 같아요.주택담보대출 LTV 90%까지 실행하는 과정은 개인사업자를 운영하는 분들에게 해당하면 유리한 조건입니다.물론 자금사정이 더 쉽고 비교적 간편할 텐데 사업자금의 부동산 ltv시세에 걸맞게 부동산 규제를 적용받지 않는 이유에서 그렇습니다.

전세 퇴거자금은 최대 1억원 이상으로 자금을 조달할 경우 최소 3개월 이상 운영해온 사업장의 매출이 확인되어야 하며 증빙서류도 함께 제출하면 반환 조치가 취해지지 않는다고 합니다.지금자금목적으로대출신청하는지에대해서중요하게적용하고있는것같으니까참고하시면되겠죠.

더욱이 인테리어, 자재, 목재 명목으로 사업자금과 운영에 필요한 상황에서는 대출계획을 앞두고 알게 된 정보인데요.필요서류는 임대차계약서와 사업장을 경영하는 분은 신청목적에 따라 다르게 신청여부가 판명되어 진행여부가 다소 다르다고 하셨죠.

사업자금이 아닌 목적으로 다른 부채를 상환하려고 신청하면 불이익도 있다고 했어요.LTV가 낮은 경우에는 신청자의 조건에 유리하지만, LTV는 70%까지 비조정 지역에서 이용할 경우 금리는 4% 안팎이 된다고 합니다.

LTV 85%~90% 기준으로 4~6% 정도 된다고 쓰여있었네요.평균금리차이가조금다르긴했는데,혹시나중에알아보시는분들도이런정보를알고문의를드리는게좋을것같습니다.요즘 부동산 투기과열지구에서 규제가 더 심화되고 제한되는 내용도 정말 많았던 것 같습니다.부동산 규제지역을 보면 주택담보대출은 비교적 자유로운 주거용 오피스텔 중심으로 관심도가 높아진다고 합니다.

조정지역 대상에서 ltv 적용을 받지 않을 뿐만 아니라 가구 수에 포함되지 않는다는 장점도 있었습니다.최근 들어 오피스텔에 대한 관심도가 과거보다 더 높아졌다고 들었는데요.

빌라는 감정가로 kb시세를 대출조회를 해보고 은행의 감정가 시세를 적용하고 있는데 감정사도 주변의 실거래가를 종합해서 인근 부동산시세와 비슷하게 측정해서 금액을 낸다고 했어요.

물론 금융권마다 감정하시는 분들도 사람일 것이고 전부 차이가 있어서 최대한 제 상황에 유리하게 신청을 해보시면 나중에 좋은 결과도 있을 것이고 평가되는 감정 금액에 따라서 금융회사의 우대조건도 확인해 보시는 것이 현명할 것 같습니다.이번에는 저도 대출 실행을 앞두고 아주 자세한 부분까지 알게 되었습니다.

빌라는 9억원 이상 고가 주택에 포함되면 적용되지 않는다고 설명해 주었는데 일반적으로 투기과열지구에 아파트 9억원 이상, 15억원 이상 투기지역에서 ltv가 제한되는데 이때 빌라는 포함되지 않는다는 설명을 들었습니다.대출 실행을 앞두고 과정도 물론 여러 차례 힘든 시간이었지만 대출 접수를 해보니 필요한 서류도 몇 가지 준비할 수 있었습니다.

서류를 따로 준비하면서 그다지 불편하지는 않았어요.하지만 복잡했던 게 기억에 남네요준비했던 서류는 한두 가지가 아니었고, 물론 꼼꼼하게 신경써도 빼놓을 것이 있는지 다시 한 번 돌아보고 확실하게 준비가 되었습니다.

개인사업자를 운영하는 사람은 국세 완납증명서 1통, 지방세 완납증명서 2개의 서류는 반드시 필수로 준비해야 한다고 합니다.사업장의 부가가치세 매출 증명도 같이 첨부해 달라고 했어요.

지금 국세청에서 세금압류가 되신 분들은 무조건 완납을 해주셔야 진행이 가능하다는 사실도 아시면 감사하겠습니다.

국세완납증명서는 손택스 앱을 연결하거나 구글플레이, 아이폰 앱스토어 손택스를 다운받아 발급할 수 있으며, 앱 후 팩스 대출서류 요청 옵션도 가능했습니다.

본인의 신분증 사본 한 통을 준비하시면 됩니다.

심사조건으로국토교통부에신분증을제출하는내용이있는데요,이때등기부등본상을보고주택보유사확인도한다고하니까등본도준비해주세요. 준비해서 손해볼건 없죠.

사업자등록증은 최근 개업일 3개월 이내에 발급된 서류 및 소득금액증명원에서 손택수 부가가치세 표준증명서 서류 1통, 등기부등본 초본, 도장 등 여러 가지 기타 서류도 있을 테니 시간 날 때 하나씩 준비를 해보는 것이 좋습니다.

신청기준에 맞게 금융권을 선택해 보고 물론 비교를 여러 번 해야겠지만 금융권에서 요구하는 서류는 위에서 작성해 놓은 내용과 다소 차이가 있을 수 있으므로 미리 내방을 해보고 은행에 전화를 해보고 또 본인에게 필요한 서류를 준비해 보는 것이 바람직합니다.

요즘너무바빠져서빠질수도있고시간있을때미리확인하시고,발급준비를해보시길바랍니다.

시간은 그리 오래 걸리진 않았지만 한두 장 정도 빼면 또 준비를 해야 하니까요. 최근 3개월 안에 날짜에 맞게 하나씩 준비해 보고 대출 신청 결과 확인 기다려 보는 게 좋아요.